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周口律师咨询农村拆迁补偿标准是什么_2020年拆迁赔偿新政策

时间:2020年10月15日 信息来源:本站原创 点击:

农村拆迁补偿标准是什么_2020年拆迁赔偿新政策

律师仝建勋律师

擅长:房产、刑事、婚姻、金融、行政等

费用:1500~3000元(仅参考)

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2020是农村脱贫迈向小康生活的关键一年,广大人民需齐心协力共同迈进小康生活。而农村改造是脱贫的关键所在,其中就涉及到房屋拆迁问题,有拆迁就有补偿,但具体金额怎么计算还需根据当地的政策文件为准。那么、农村拆迁补偿标准是什么?2020农村拆迁补偿有哪些新变化,一平方补偿款有什么新标准?接下来由仝建勋律所的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读。


农村拆迁补偿标准是什么_2020年拆迁赔偿新政策


周口律师咨询农村拆迁补偿标准是什么?

拆迁非居住房补偿标准:

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

(1)、按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)、因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

其他补偿:

律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。


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周口律师咨询一平方补偿款有什么新标准?

以下是今年拆迁补偿价格,不过具体的价格需根据当地的政府文件为准。

1、砖瓦房拆迁补偿款:一平方大概是在2500~2800元之间

2、草房拆迁补偿款:一平方大概是在1800~2200元之间

3、砖结构拆迁补偿款:一平方大概是在2700~3000元之间

4、拆迁补偿款:一平方大概在3500~3800元之间(两层以上楼房)


农村拆迁补偿标准是什么_2020年拆迁赔偿新政策


周口律师咨询拆迁赔偿新政策2020年

一、补偿形式多样化

以前征地拆迁,只给予一定的现金补偿,村里划给新的宅基地,农民另外建房。今后的拆迁补偿方式有三种形式,农民可根据自家实际情况自行选择。

1、货币补偿:拆迁部门根据农民房屋的造价,给予等价的现金;另外再对农民因拆迁造成的经济损失进行一定补偿,还有就是再加上安置费等,合计总额以货币的形式一次性补给农民。对于在别处有住房,而手头需要钱的农民,这种补偿比较适用。

2、房屋置换:拆迁方在别处建好房子,如果农民需要补偿房子的话,根据被拆除房屋的价值,换取同等价值的新建房屋,如果没有价值正好相当的房屋,农民可以选择大一点的房子,通过现金进行补差。这种方式适合别处没有房子,而货币补偿又不能购买相当住房的农民。


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二、补偿范围扩大

以前农村房屋拆迁,只根据农民房屋的面积和建筑结构计算补偿,至于新旧程度、装修情况等不予考虑,使得很多农民吃亏。

新的补偿办法规定,不但房屋建筑成本予以赔偿,而且房内装修的地板、墙板等装饰材料,也一并予以补偿。另外,如果院子里有果树、水井、菜园等,也估价予以赔偿。


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三、实施双向补贴政策

以前农村拆迁,征用农民的宅基地,拆除房屋时,只对房屋进行补偿。因为大家认为宅基地所有权属于村集体,拆迁方给予宅基地的补偿都归村里所有。

现在的拆迁补偿实行“双向补偿”,即拆迁方不但对农民的房屋给予补偿,而且根据宅基地的面积等情况,给予农民适当补偿,显然农民拿到手的更多了。


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【法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》

1、第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

3、拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

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仝建勋律师


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